新居を探す
引越しを成功させる第一歩は、自分や家族に合った新居を探すことです。
新生活の快適さは、住む場所・間取り・環境によって大きく変わります。
しかし、勢いで決めてしまうと「思っていたより通勤が不便」「日当たりが悪かった」などの後悔が残ることも。
この記事では、新居探しのベストな時期・探す場所・必要な持ち物を整理し、
効率的かつ失敗しない物件探しのコツを解説します。
いつ探し始める？
新居探しは、引越し希望日の2〜3か月前から始めるのが理想です。
賃貸物件の場合、退去予告が1か月前に出されることが多く、
入居可能時期が「掲載から1〜2か月先」であることが一般的だからです。
引越しシーズン（特に3〜4月）は競争が激しいため、早めのリサーチと内見予約がカギになります。
一方、5〜7月や10〜11月は比較的空室が安定しており、家賃交渉も通りやすい時期。
費用を抑えたい方やじっくり選びたい方は、この時期を狙うのがおすすめです。
どこで探す？
新居探しの方法は大きく3つあります。
- ① 不動産ポータルサイトを活用：
SUUMO、HOME’S、アットホームなどのサイトで間取り・地域・家賃を比較。
条件検索や沿線指定が便利で、「ペット可」「築浅」「駐車場あり」などの詳細条件も設定可能です。 - ② 不動産会社に相談：
実際に店舗に足を運ぶと、ネット未掲載の物件を紹介してもらえることも。
特に地元密着型の不動産会社は、地域の治安・生活環境などのリアルな情報に詳しいです。 - ③ 直接現地で探す：
気になるエリアを実際に歩きながら、「この辺に住みたい」と思う地域を下見。
張り紙物件や空き部屋情報を見つけられることもあります。
どの方法を選ぶ場合でも、「条件を明確にする」ことが重要です。
家賃・間取り・通勤時間・周辺環境など、譲れないポイントをあらかじめ整理しておくとスムーズです。
必要な持ち物・準備するもの
内見や契約の際に必要な持ち物をまとめておきましょう。
- メジャー：家具や家電が入るかサイズを測るため必須。
- スマートフォン・カメラ：気になる部屋を撮影して比較できるように。
- 筆記用具・チェックリスト：日当たり・騒音・収納などをメモしておく。
- 身分証（運転免許証・マイナンバーカードなど）：申し込み時に必要。
- 収入証明書・印鑑：入居審査や契約手続きに使う。
また、その場で申し込みを決めることもあるため、保証人の連絡先を控えておくとスムーズです。
内見のポイント
内見は、写真ではわからない「生活のリアル」を確認するチャンスです。
次のポイントをチェックしましょう。
- 日当たり・風通し：午前と午後の時間帯で光の入り方を確認。
- 騒音や臭い：交通量や近隣施設（飲食店・工場など）の影響を確認。
- 水回りの状態：カビ・水漏れ・水圧などをチェック。
- セキュリティ：オートロック・ドアチェーン・防犯カメラの有無を確認。
- 周辺環境：スーパー・学校・病院・駅までの距離を歩いて体感。
内見時には、「ここで暮らす自分」をイメージしながらチェックすることが大切です。
気になる点はその場で担当者に質問しましょう。
契約前に確認すべきこと
新居が決まったら、契約前に以下を必ず確認してください。
- 初期費用の内訳：敷金・礼金・仲介手数料・前家賃など、明細を確認。
- 契約期間と更新料：多くは2年契約。更新料があるかをチェック。
- 退去時の原状回復条件：敷金返還トラブルを防ぐため重要。
- 禁止事項：ペット可否・楽器・DIYなど、ライフスタイルに関わる部分を確認。
納得できない点があれば、契約書にサインする前に質問・修正を依頼することが大切です。
どこで契約・手続きする？
契約は、不動産会社または仲介業者の店舗で行うのが一般的です。
最近ではオンライン契約（IT重説）にも対応しており、
遠方への引越しや多忙な人でもスムーズに手続きできます。
（参考リンク：▶ 国土交通省「IT重説制度」）
まとめ
新居探しは、新生活の満足度を左右する重要なステップです。
探し始めは引越しの2〜3か月前、リサーチは複数のサイト・店舗を活用しましょう。
必要な持ち物はメジャー・カメラ・身分証・収入証明書など。
内見では、日当たり・水回り・周辺環境を重点的にチェックすることがポイントです。
焦らず、条件を整理して選ぶことで、安心・快適な新生活をスタートできます。
